¿Quién Repara Qué? Guía Clara sobre Daños en Propiedades Arrendadas en Colombia

🧱 Reparaciones Necesarias: Responsabilidad del Propietario

La ley establece que el arrendador es responsable de realizar las reparaciones que garanticen el uso normal y seguro del inmueble. Esto incluye todo aquello que no haya sido causado por mal uso del inquilino.

✅ Ejemplos comunes:

• Goteras en el techo por fallas estructurales.

• Daños en las tuberías internas o humedad por filtraciones antiguas.

• Fallas graves en el sistema eléctrico general.

• Problemas con la red hidráulica o sanitaria que afecten el uso del inmueble.

🔄 ¿Cuál es el procedimiento?

1. Notificación formal: El inquilino debe avisar por escrito (email, carta física o a través de la inmobiliaria).

2. Tiempo prudencial: El arrendador tiene un plazo razonable para resolver el problema.

3. En caso de omisión: Si no se atiende el daño, el inquilino puede, en algunos casos y con previa notificación, hacer la reparación por su cuenta y descontar el valor del canon de arrendamiento.

⚠️ Este tipo de descuento debe estar bien documentado y es preferible hacerlo con respaldo legal o bajo supervisión de una inmobiliaria para evitar conflictos.

🛠️ Reparaciones Locativas: A Cargo del Inquilino

Son pequeñas reparaciones por uso normal del inmueble o daños menores causados durante la ocupación. El arrendatario tiene el deber de mantener la propiedad en condiciones adecuadas, como la recibió, salvo por el deterioro natural.

✅ Ejemplos frecuentes:

• Bombillos fundidos o interruptores dañados por uso.

• Vidrios rotos accidentalmente.

• Rayones en paredes por el roce de muebles.

• Grifos con goteo, desagües tapados por residuos.

• Limpieza y mantenimiento básico del espacio.

🔄 ¿Qué hacer?

El inquilino debe asumir estas reparaciones directamente sin esperar intervención del propietario. Mantener el inmueble en buen estado también es un acto de buena fe contractual.

📄 ¿Por Qué es Mejor Arrendar con una Inmobiliaria Legal?

Una inmobiliaria profesional como Grupo Sobrenatural te ofrece:

• Contratos claros que incluyen cláusulas específicas sobre reparaciones.

• Mediación en caso de conflictos entre inquilino y propietario.

• Seguimiento a solicitudes de reparación y cronogramas de respuesta.

• Registro de comunicaciones formales y solución efectiva de problemas.

Además, las inmobiliarias deben cumplir con normas como SARLAFT (prevención de lavado de activos) y estar alineadas con la legislación actual, incluyendo el uso de firma electrónica válida para contratos.

🔧 Consejos Finales para Evitar Problemas

• Siempre comunica cualquier daño por escrito y con evidencias (fotos, videos).

• No intentes hacer reparaciones mayores sin autorización si no quieres poner en riesgo tu contrato.

• Guarda copias de todos los correos o comunicaciones.

• Revisa el inventario inicial del inmueble (si aplica) para evitar discusiones sobre el estado original.

• En el momento de entrega del inmueble, asegúrate de devolverlo en condiciones similares a como lo recibiste.

🤝 ¿Necesitas Ayuda Profesional?

En Grupo Sobrenatural Inmobiliaria, operamos con total legalidad y transparencia. Acompañamos tanto a inquilinos como a propietarios en cada paso del proceso: desde la firma del contrato hasta el cierre del arrendamiento, siempre velando por tus derechos y deberes.

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Vivir tranquilo es posible cuando sabes cómo actuar y estás respaldado por expertos. Conoce tus derechos, cumple tus deberes y disfruta tu hogar sin sorpresas desagradables.