Inmobiliaria en Santa Marta: ¿Cómo saber si es legal en Colombia?

🧾 1. Revisa su registro en la Cámara de Comercio

Este es el primer paso y el más importante. Toda inmobiliaria legal y formal debe estar registrada ante la Cámara de Comercio local, lo cual le otorga existencia jurídica y le permite operar como empresa en Colombia.

✅ ¿Cómo verificarlo?

1. Entra a la página oficial del Registro Único Empresarial y Social (RUES): www.rues.org.co

2. Busca la sección "Consulta de empresas"

3. Escribe el nombre comercial o el NIT de la inmobiliaria

4. Verifica que esté "Activa" y que tenga actividades relacionadas con bienes raíces (códigos CIIU como 6810 – actividades inmobiliarias con bienes propios, o 6820 – actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución)

💡 Dato extra: También puedes solicitar el certificado de existencia y representación legal de la empresa, un documento oficial expedido por la Cámara.

🤝 2. Verifica su afiliación a una Lonja de Propiedad Raíz

Aunque no es obligatorio, las inmobiliarias que están afiliadas a una Lonja de Propiedad Raíz ofrecen un respaldo adicional en cuanto a ética profesional, formación y manejo transparente.

🏢 Algunas de las principales entidades son:

• Lonja de Propiedad Raíz de Santa Marta

• Lonja de Propiedad Raíz del Caribe

• Fedelonjas (Federación Nacional de Lonjas de Colombia)

Estar afiliado a estas organizaciones indica que la inmobiliaria se somete a normas de autorregulación y buenas prácticas.

📋 3. Pregunta por la matrícula de arrendador (si administran arriendos)

En varias ciudades de Colombia, las inmobiliarias que administran inmuebles para terceros deben tener una matrícula de arrendador, otorgada por la Secretaría de Gobierno de cada municipio.

🔐 Esto garantiza que la empresa está autorizada para firmar contratos de arriendo, cobrar cánones y administrar propiedades de forma legal. No todas las inmobiliarias la tienen, así que si vas a entregar tu inmueble para arriendo, exígela 📑.

🌐 4. Analiza su presencia en Internet y redes sociales

Una inmobiliaria profesional y seria debe tener visibilidad online y un canal abierto de contacto con sus clientes.

📱 Verifica lo siguiente:

• Página web actualizada

• Redes sociales activas con contenido propio

• Número de contacto y atención al cliente clara

• Opiniones y valoraciones de clientes en Google o redes

• Portales inmobiliarios donde publica (Finca Raíz, Metrocuadrado, OLX, etc.)

Evita inmobiliarias que no tengan rastro digital, páginas improvisadas o testimonios negativos frecuentes 🚨.

🖋️ 5. Exige siempre un contrato formal y una factura

Una inmobiliaria legal trabaja con documentos que respalden su labor:

📄 Contrato de corretaje o prestación de servicios inmobiliarios
📑 Autorización de venta o administración del inmueble
💸 Factura o recibo por los servicios cobrados
📌 Promesa de compraventa, contratos de arriendo, poderes notariales, etc.

Si solo manejan los negocios "de palabra", no entregan documentos o trabajan con papeles sin membrete, es mejor no continuar ❌.

👀 6. Consulta opiniones y antecedentes

Antes de tomar cualquier decisión, investiga un poco más a fondo. Busca en internet:

🧐 “Nombre de la inmobiliaria + queja”
🧐 “Nombre de la inmobiliaria + estafa”
🧐 “Nombre de la inmobiliaria + opiniones”

Puedes encontrar denuncias de otros usuarios, alertas en redes sociales o incluso procesos judiciales si han cometido irregularidades ⚠️.

También puedes pedir referencias a conocidos o a otros clientes.

⚖️ 7. ¿Qué pasa si trabajas con una inmobiliaria ilegal?

Trabajar con una inmobiliaria informal o no registrada es un gran riesgo. Podrías enfrentarte a:

🚫 Pérdida de dinero por fraudes
🚫 Pérdida de tu propiedad por suplantación o doble venta
🚫 Procesos judiciales por incumplimientos
🚫 Trámites mal elaborados o sin validez legal
🚫 Imposibilidad de reclamar ante una entidad oficial

No pongas en juego tu inversión ni tu tranquilidad. Siempre exige formalidad y transparencia 🔍🔐.

🏡 Grupo Sobrenatural: inmobiliaria legal, segura y confiable en Santa Marta

En Grupo Sobrenatural, operamos con todos los requisitos legales y ofrecemos acompañamiento profesional desde el primer contacto hasta la entrega final del inmueble. Somos una inmobiliaria en Santa Marta con respaldo jurídico, presencia local y atención personalizada para clientes nacionales e internacionales 🌍.

📄 Registro en Cámara de Comercio
📢 Afiliación a plataformas inmobiliarias
🧾 Emisión de contratos y facturas
🧑‍⚖️ Apoyo notarial y trámites legales
📸 Marketing profesional
📱 Atención en línea y presencial

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