¿Cuánto vale el metro cuadrado en Santa Marta? Zonas y precios actualizados

Precio del metro cuadrado en Santa Marta en 2025

📌 Valor promedio en proyectos nuevos: $4.825.466 COP/m²
📌 Valor en zonas exclusivas: Hasta $9.374.212 COP/m²

El precio del metro cuadrado en Santa Marta ha aumentado en los últimos años debido al crecimiento de la demanda de viviendas vacacionales y la llegada de inversionistas nacionales e internacionales. La vivienda NO VIS (No de Interés Social) ha pasado del 40% al 79% del total de unidades vendidas en los últimos tres años​

Zonas más costosas y exclusivas de Santa Marta 🏙️🌊

Estas zonas son las más valoradas para la compra de vivienda por su cercanía a la playa, la calidad de los proyectos inmobiliarios y la alta demanda turística.

1. Pozos Colorados y Playa Salguero

💰 $7.500.000 - $9.374.212 COP/m²
✔️ Apartamentos con vista al mar y acceso directo a la playa.
✔️ Alta valorización debido al desarrollo de nuevos hoteles y condominios de lujo.
✔️ Ideal para inversión en rentas turísticas.

2. El Rodadero y Rodadero Sur

💰 $6.000.000 - $8.500.000 COP/m²
✔️ Una de las zonas más turísticas de Santa Marta.
✔️ Gran oferta de apartamentos amoblados para alquiler vacacional.
✔️ Cercanía a centros comerciales, restaurantes y vida nocturna.

3. Bello Horizonte

💰 $5.500.000 - $7.800.000 COP/m²
✔️ Zona de gran crecimiento y valorización.
✔️ Proyectos con amenities de lujo como piscinas, gimnasios y zonas sociales.
✔️ Atractivo para inversionistas que buscan rentabilidad en alquileres de temporada.

Zonas con precios más accesibles y oportunidades de inversión 🏡📉

Si buscas precios más bajos con buenas oportunidades de valorización, estas zonas pueden ser una excelente alternativa:

4. Gaira y La Paz

💰 $3.500.000 - $5.000.000 COP/m²
✔️ Cercanía a El Rodadero con precios más accesibles.
✔️ Viviendas familiares y edificios en crecimiento.
✔️ Oportunidad de inversión en proyectos nuevos.

5. Mamatoco y la Troncal del Caribe

💰 $3.200.000 - $4.500.000 COP/m²
✔️ Zonas residenciales con desarrollos de casas y apartamentos VIS.
✔️ Excelente conexión vial con el centro de Santa Marta.
✔️ Enfoque en primera vivienda y proyectos de inversión social.

6. Concepción 5 y Mayorca

💰 $2.800.000 - $4.200.000 COP/m²
✔️ Opciones de vivienda VIS y NO VIS en expansión.
✔️ Buena oferta de transporte público y acceso a servicios.
✔️ Crecimiento sostenido en los últimos años.

Factores que influyen en el precio del metro cuadrado en Santa Marta

🏗️ Ubicación y cercanía a la playa: Las propiedades frente al mar son las más costosas.
📈 Oferta y demanda: La llegada de nuevos inversionistas impulsa los precios.
🚧 Infraestructura y desarrollo urbano: Nuevos proyectos de vías y transporte aumentan la valorización.
🏡 Tipo de inmueble: Viviendas con amenities como piscina y seguridad privada suelen ser más costosas.
💵 Estrategias de inversión: Comprar sobre planos puede ser una opción más económica con alta valorización futura.

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