Existe una cuestión que siempre genera incertidumbre en el ámbito inmobiliario y es quién debe cubrir los gastos de la comisión o honorarios correspondientes a los servicios proporcionados por la agencia inmobiliaria.

En esta lectura, te proporcionaremos información detallada sobre este tema para aclarar todas tus inquietudes. Te animamos a compartir este texto con nosotros.

¿Qué implica la comisión inmobiliaria?
Lo primero que vamos a explicar es qué representa exactamente la comisión inmobiliaria, ya que es fundamental para comprender el resto de la información que se presentará.

La comisión inmobiliaria, también conocida como honorarios, es la tarifa que la agencia cobra por facilitar transacciones de manera segura.

En otras palabras, se refiere al monto que el cliente (propietario o inquilino, según el caso) debe pagar por los servicios y trámites relacionados con esta actividad comercial.

¿Quién es responsable de pagar los honorarios de la inmobiliaria?
No existe una norma que establezca quién debe hacerse cargo del pago de la comisión; esto significa que puede ser el inquilino, el propietario o ambos, contribuyendo cada uno con una parte.

Sin embargo, generalmente, el propietario suele asumir los costos de los servicios prestados, aunque esto depende del acuerdo alcanzado previamente entre las partes.

¿Cuándo se liquida la comisión inmobiliaria?
La comisión no se abona en cualquier momento ni a discreción del responsable del pago. Se establece un momento específico para pagar los honorarios.

Este pago se realiza justo después de firmar el contrato de compraventa ante un notario. En el caso de alquileres, se realiza antes de que el inquilino ocupe la propiedad.

¿Cuál es el monto de la comisión por la renta en Santa Marta?
El porcentaje de la comisión inmobiliaria que debe pagar la parte designada varía según el municipio o puede estar regulado por la propia inmobiliaria o el tipo de transacción.

Este porcentaje oscila entre el 15% y el 20% si es renta turistica por dias y si es arriendo por dia normalmente se paga un valor entre 8% y 10% del valor bruto de la reserva. 

¿Qué servicios incluye la comisión inmobiliaria?
Como se mencionó anteriormente, el porcentaje de la comisión depende de varios factores y se establece antes de comenzar los trámites.

Entre los servicios incluidos se encuentran:

- Asesoramiento legal y financiero: la agencia proporciona información y acompaña durante todo el proceso.
- Promoción y publicidad: incluye fotografías, videos y anuncios.
- Informes sobre el progreso promocional: la agencia proporciona informes sobre la efectividad de las técnicas de promoción.
- Acompañamiento hasta el notario para la escritura definitiva: la agencia puede asistir hasta el día de la firma ante el notario.
- Elaboración de contratos: desde el contrato de compra-venta hasta otros documentos básicos.
- Seguridad y confidencialidad: aspectos clave en cualquier transacción inmobiliaria.
- Valoración de la vivienda: determinar el precio adecuado del inmueble.
- Filtro de compradores potenciales: evaluar la situación financiera (y otros aspectos) de los compradores.
- Organización de visitas: coordinar visitas para que los clientes puedan conocer la propiedad.
- Gestión de documentos: la agencia se encarga de todos los documentos necesarios para la transacción.

¿Cómo se calcula la comisión por la renta de un inmueble?

El porcentaje de ganancia es una motivación importante para los agentes inmobiliarios. Por lo general, las comisiones se establecen según las metas anuales de la agencia, los análisis financieros y las condiciones del mercado.

Es recomendable acordar el momento del pago de la comisión antes de cada transacción. Esta puede dividirse en dos partes: primero, al pagar el inmueble; segundo, al completar la transacción, es decir, al finalizar la escritura.

Para calcular correctamente la comisión que recibirás, primero debes determinar el valor de la propiedad en cuestión y aplicar el porcentaje de comisión, Este porcentaje oscila entre el 15% y el 20% si es renta turistica por dias y si es arriendo por dia normalmente se paga un valor entre 8% y 10% del valor bruto de la reserva. 

Este porcentaje puede variar según el tipo de propiedad y la ubicación.