¿Cómo Saber si una Inmobiliaria es Legal en Colombia? Guía Paso a Paso para Evitar Fraudes

🧩 Paso 1: Verifica el Registro Mercantil en el RUES

Toda empresa formal en Colombia debe estar inscrita en la Cámara de Comercio, y esa información se centraliza en el Registro Único Empresarial y Social (RUES).

🔍 ¿Cómo hacerlo?

1. Entra al sitio web oficial: https://www.rues.org.co/

2. Haz clic en "Consulta aquí" en la sección de consulta de empresas.

3. Busca por:

   • Nombre o Razón Social

   • O por NIT (Número de Identificación Tributaria)

🧾 ¿Qué debes revisar?

• Estado de la Matrícula: Debe estar como ACTIVA. Si dice “Cancelada” o “En Liquidación”, es señal de alerta.

• Actividad Económica (CIIU):

  • 6810: Actividades inmobiliarias con bienes propios o arrendados.

  • 6820: Actividades inmobiliarias por retribución o contrata.

• Representante Legal: Asegúrate de que los datos coincidan con quien dice dirigir la empresa.

💡 Este paso aplica para cualquier ciudad de Colombia y te brinda una primera verificación oficial.

🏘️ Paso 2: Consulta la Matrícula de Arrendador (Obligatoria en muchas ciudades)

Si vas a dejar tu propiedad en manos de una inmobiliaria para que la arriende, debe contar con Matrícula de Arrendador vigente, expedida por la alcaldía o entidad correspondiente. Esto garantiza que cumple con la Ley 820 de 2003.

📍 Ejemplo: Bogotá

1. Entra a: https://www.habitatbogota.gov.co/

2. Ve a "Trámites y Servicios".

3. Busca la opción para consultar Matrícula de Arrendadores.

4. Ingresa el nombre o NIT de la inmobiliaria.

El sistema te confirmará si está autorizada para administrar inmuebles en arriendo. En otras ciudades como Medellín, Cali o Barranquilla, busca el trámite en el portal oficial de la alcaldía correspondiente (ej. “matrícula de arrendador + nombre de la ciudad”).

📌 Este paso es clave si vas a delegar la gestión de tus inmuebles. No confíes en agencias no registradas.

🏅 Paso 3: Verifica si está Afiliada a una Lonja de Propiedad Raíz

Aunque no es un requisito legal obligatorio, la afiliación a una Lonja Inmobiliaria es un sello de confianza y buenas prácticas. Las lonjas exigen ética profesional, actualización legal y transparencia en las operaciones.

🏛️ ¿Dónde buscar?

• Revisa si la inmobiliaria menciona su afiliación en su sitio web o redes sociales.

• Confirma directamente en el sitio web de la lonja regional o nacional.

📍 Enlace útil: https://www.fedelonjas.org.co/

Las más conocidas son:

• Lonja de Bogotá

• Lonja de Medellín y Antioquia

• Lonja del Caribe

• Lonja de Santa Marta

💬 Una inmobiliaria afiliada demuestra compromiso con el gremio y la legalidad.

🤔 ¿Y si la inmobiliaria no aparece en ninguna de estas consultas?

¡Alerta roja! ⚠️
No entregues dinero, ni documentos, ni firmes contratos con una agencia que:

• No aparece en el RUES.

• No tiene Matrícula de Arrendador.

• No está afiliada a ninguna lonja reconocida.

En un mercado donde existen estafas disfrazadas de profesionalismo digital, lo legal es lo que te protege.

🧭 En Santa Marta, Grupo Sobrenatural Inmobiliaria es Legal, Visible y Verificada

En Grupo Sobrenatural Inmobiliaria cumplimos con todos estos pasos:

✅ Registro activo en la Cámara de Comercio.
✅ Matrícula de Arrendador válida.
✅ Procesos legales auditables y transparentes.
✅ Firma electrónica y SARLAFT implementados.

Con nosotros, cada contrato tiene respaldo jurídico y cada cliente recibe garantías reales.

📞 ¿Necesitas ayuda para verificar una inmobiliaria o quieres trabajar con una que sí cumple?

Contáctanos hoy mismo:
🌐 www.sobrenaturalinmobiliaria.com
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🔐 Conclusión

En un país donde el mercado inmobiliario crece, pero también los fraudes, verificar la legalidad de una inmobiliaria es un paso obligatorio y empoderador. Usa las herramientas oficiales, infórmate, y trabaja solo con empresas que demuestren transparencia.

🌅 En Santa Marta, la confianza tiene nombre: Grupo Sobrenatural Inmobiliaria.