Cómo Obtener la Residencia en Colombia a Través de la Inversión Inmobiliaria (Guía 2025)

🏡 Paso 1: Realizar la Inversión Calificada

El primer paso para acceder a la residencia es adquirir uno o más inmuebles a tu nombre en Colombia. Esta compra debe cumplir ciertas condiciones para calificar como una inversión extranjera válida.

✔️ Requisitos clave de la inversión:

• Valor mínimo: 350 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV).

• Proyección 2025: Con un SMMLV estimado en $1.420.000 COP, se requiere una inversión superior a $497.000.000 COP, es decir, alrededor de USD 125,000, según la tasa de cambio.

• Titularidad: El inmueble debe estar a nombre del solicitante, sin hipotecas ni gravámenes.

• Registro oficial: El dinero debe ingresar al país a través de canales bancarios y ser registrado como Inversión Extranjera Directa ante el Banco de la República.

📝 Más información sobre el registro de inversión extranjera en Colombia:
Banco de la República – https://www.banrep.gov.co/es/inversiones-extranjeras

📄 Paso 2: Solicitar la Visa Tipo M – Propietario de Inmueble

Con la inversión legalizada, podrás solicitar tu visa de residencia como propietario de inmueble.

🧾 Documentos requeridos:

• Pasaporte vigente.

• Fotografía digital.

• Certificado de Tradición y Libertad del inmueble (máximo 30 días de expedición).

• Certificación del Banco de la República del registro de la inversión extranjera a tu nombre.

• Formulario de solicitud diligenciado en línea.

• Pago de derechos consulares.

📍 La solicitud se hace 100% en línea a través del portal de la Cancillería de Colombia:
https://www.cancilleria.gov.co/tramites_servicios/visa

⏳ Tiempo de respuesta estimado:

De 5 a 10 días hábiles. Una vez aprobada, la visa se estampa en tu pasaporte.

🆔 Paso 3: Obtener la Cédula de Extranjería

Una vez concedida tu visa, debes registrarte ante Migración Colombia en un plazo no mayor a 15 días calendario para obtener tu Cédula de Extranjería, documento que te identifica legalmente en el país.

📌 Procedimiento:

1. Ingresa al portal de Migración Colombia:
   https://www.migracioncolombia.gov.co/cedula-de-extranjeria

2. Agenda una cita para toma de huellas y fotografía.

3. Presenta tu pasaporte con la visa estampada.

4. Realiza el pago correspondiente.

⚠️ Este documento es obligatorio para realizar trámites como abrir cuentas bancarias, acceder al sistema de salud o firmar contratos de arrendamiento o compraventa.

🛡️ Recomendaciones Legales y de Seguridad

• Asegúrate de comprar con una inmobiliaria legal y confiable. Verifica que esté registrada en la Cámara de Comercio y, de ser posible, afiliada a una lonja inmobiliaria.

• Realiza la inversión a través de un abogado o asesor inmobiliario especializado en trámites para extranjeros.

• Guarda copia de todos los registros de transferencia y certificados.

• Consulta la Ley 1258 de 2008 y la Ley 675 de 2001 para conocer tus derechos como propietario.

¿Dónde invertir en Colombia?

Ciudades como Santa Marta, Medellín, Cartagena y Pereira se han posicionado como puntos clave para extranjeros que desean invertir y vivir en Colombia. En Santa Marta, por ejemplo, encuentras una combinación única de costa caribeña, proyectos sostenibles y alta rentabilidad turística.

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📲 WhatsApp: +57 3004994252

✅ Conclusión: Invertir es vivir legalmente

Obtener la residencia en Colombia por inversión inmobiliaria es posible, legal y seguro, siempre que sigas los pasos correctos y te rodees de profesionales. Esta ruta no solo te da un hogar, también te abre las puertas a una nueva vida en uno de los países más biodiversos, cálidos y acogedores del mundo.

¿Listo para comenzar tu proceso? Te acompañamos desde la búsqueda del inmueble hasta la obtención de tu cédula.

Grupo Sobrenatural Inmobiliaria | Santa Marta, Colombia
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