¿Cómo Funcionan las Inmobiliarias en Colombia? Guía Completa
Abril 4 de 2025🏢 ¿Qué es una inmobiliaria y qué hace?
Una inmobiliaria es una empresa especializada en la intermediación y gestión de bienes raíces. Su función principal es facilitar operaciones de compra, venta, arriendo y administración de propiedades, asegurando que se cumplan todos los requisitos legales y brindando asesoría profesional.
📌 Servicios principales que ofrecen las inmobiliarias en Colombia:
✅ Compra y venta de inmuebles – Conectan a compradores con propietarios y se encargan de todo el proceso legal.
✅ Arriendo de propiedades – Encuentran inquilinos, redactan contratos y garantizan pagos seguros.
✅ Administración de inmuebles – Manejan el cobro de arriendos, mantenimiento y cualquier problema con los inquilinos.
✅ Avalúos inmobiliarios – Determinan el precio real de un inmueble basado en el mercado.
✅ Asesoría legal y financiera – Brindan acompañamiento en trámites notariales, hipotecas y documentación.
📜 ¿Cómo funciona una inmobiliaria en Colombia?
Las inmobiliarias operan bajo un marco legal regulado por normas como el Código de Comercio y la Ley de Arrendamiento de Vivienda Urbana.
🔹 Paso a paso del funcionamiento de una inmobiliaria:
1️⃣ Captación de inmuebles: La inmobiliaria contacta propietarios que desean vender o arrendar su propiedad y firma un contrato de intermediación.
2️⃣ Promoción y marketing: Publicitan los inmuebles en portales inmobiliarios, redes sociales y otros medios.
3️⃣ Búsqueda de clientes: Filtran interesados y verifican su capacidad de pago o historial crediticio.
4️⃣ Negociación y cierre: Se encargan de negociar precios y condiciones entre ambas partes.
5️⃣ Firma de contratos: Redactan documentos como promesas de compraventa o contratos de arrendamiento.
6️⃣ Seguimiento y administración: En caso de arriendos, gestionan pagos, reparaciones y posibles inconvenientes con los inquilinos.
💰 ¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Colombia?
El costo de los servicios inmobiliarios varía dependiendo del tipo de gestión.
📌 Tarifas aproximadas:
🔹 Venta de propiedades: Entre el 3% y el 5% del valor de la venta.
🔹 Arriendo de propiedades: Cobran entre 8% y 12% del canon mensual por administración.
🔹 Avalúos: Entre $300,000 y $1,000,000, dependiendo del tipo de propiedad.
🏠 ¿Cómo elegir una inmobiliaria confiable en Colombia?
Para evitar fraudes y asegurar un buen servicio, es importante elegir una inmobiliaria con experiencia y respaldo.
🔎 Consejos para elegir una inmobiliaria segura:
✅ Verifica su registro en la Cámara de Comercio – Toda inmobiliaria legal debe estar registrada.
✅ Consulta su reputación – Revisa reseñas y opiniones en internet.
✅ Solicita referencias – Pregunta a clientes anteriores sobre su experiencia.
✅ Revisa los contratos detenidamente – No firmes sin entender las cláusulas.
✅ Evita pagar dinero por adelantado – Especialmente si no hay contrato firmado.
📌 Conclusión
Las inmobiliarias en Colombia ofrecen un servicio integral para propietarios e interesados en comprar, vender o arrendar propiedades. Sus servicios facilitan los trámites legales y brindan seguridad en cada operación.
Si buscas una inmobiliaria confiable en Santa Marta, Grupo Sobrenatural está listo para asesorarte y ayudarte a encontrar la mejor inversión en el mercado inmobiliario.