¿Cómo Afecta el Decreto 0572 de 2025 al Sector Inmobiliario Colombiano?

🧾 ¿Qué Cambia con el Decreto 0572?

A partir del 1 de junio de 2025, se aplican dos cambios clave:

1. Incremento en la autorretención en la fuente

• Actividad afectada: Código CIIU 6820 – Actividades inmobiliarias por retribución o contrato.

• Antes: 1,1 %

• Ahora: 3,5 %

Esto significa que, por cada ingreso facturado, el agente inmobiliario o la empresa deberá anticipar al Estado una parte mayor del impuesto sobre la renta, reduciendo su flujo de caja disponible.

2. Reducción del valor exento de retención en la fuente en venta de vivienda

• Se modifica el artículo 1.2.4.7.5 del Decreto 1625 de 2016.

• Efecto: Más operaciones de compraventa, especialmente en vivienda No VIS (estratos medio y alto), quedarán sujetas a retención en el momento de la escritura pública.

Esto podría ralentizar transacciones residenciales y aumentar la carga operativa en notarías, fiduciarias e inmobiliarias.

⚠️ ¿A Quiénes Afecta Principalmente?

• 🏢 Pequeñas y medianas inmobiliarias que ya operan con márgenes ajustados.

• 👨‍💼 Agentes inmobiliarios independientes que declaran renta como personas naturales.

• 🧮 Empresas de administración de propiedad horizontal, cuya operación depende de comisiones o retribuciones mensuales.

• 🏘️ Promotores de vivienda No VIS, quienes ahora deben tener en cuenta nuevas retenciones en sus procesos de escrituración.

💬 ¿Qué Dice Fedelonjas?

La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) ha expresado su preocupación:

“El aumento en la autorretención impacta la operación diaria de las empresas inmobiliarias, al reducir su capacidad de maniobra financiera.”
— Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas

Además, advierten que este tipo de medidas puede incentivar la informalidad, ya que muchos profesionales verán afectada su rentabilidad y buscarán operar por fuera del sistema tributario.

📌 ¿Qué Implicaciones Tiene para el Sector?

🔻 Menor liquidez inmediata

La mayor retención reduce el efectivo disponible para cubrir gastos, pagar comisiones o reinvertir.

🧾 Más trámites con la DIAN

El exceso de retenciones puede generar saldos a favor en el impuesto de renta, que requerirán solicitudes de devolución o compensación, lo que implica tiempos y procesos adicionales.

🛠️ Cambios operativos

Las empresas deberán ajustar sus sistemas de facturación, comisiones, contratos y estructura de precios para mitigar el impacto tributario.

✅ ¿Qué Se Puede Hacer?

Ante este panorama, es vital que los actores del sector inmobiliario:

1. Revisen su situación tributaria con un contador o asesor experto.

2. Evalúen su flujo de caja y márgenes, ajustando comisiones o tarifas si es necesario.

3. Implementen mejoras en su contabilidad electrónica para soportar mejor la carga documental.

4. Gestionen de manera proactiva los saldos a favor con la DIAN.

5. Eviten caer en informalidad, lo que puede traer sanciones y pérdida de credibilidad ante clientes.

🧭 ¿Cómo Puede Ayudar una Inmobiliaria Formal como Grupo Sobrenatural?

En Grupo Sobrenatural entendemos el impacto de estos cambios y mantenemos procesos contables, tributarios y legales actualizados para proteger a nuestros clientes y aliados.

👉 Si eres propietario, comprador o inversionista, contar con una inmobiliaria formal y bien estructurada te protege de riesgos tributarios y garantiza el cumplimiento de las normas vigentes.

✍️ Conclusión: Adaptarse con Información es Clave

El Decreto 0572 de 2025 representa un reto tributario significativo para el sector inmobiliario, pero también una oportunidad para fortalecer la formalidad, optimizar procesos y profesionalizar aún más la industria.

La clave está en informarse, planificar financieramente y apoyarse en aliados estratégicos confiables.

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